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2017-09-27 09:47:00 文章类型：原创
ACBNews《澳华财经在线》9月27日讯 今年以来，澳新地区房价增速放缓，房产交易量下滑，持续发热的房地产市场出现降温迹象。另外，随着政府收紧按揭贷款规模及房贷利率走高，预计2018年全澳房价增速将继续放缓。
屋价上涨时，人们普遍希望能够申请到更多贷款分解资金压力，而这也意味着负担高额按揭贷款的家庭受利率变动的影响加大。值得注意的是，即便如此，澳洲家庭依旧有高额储蓄作为支撑。 过去三个月内，全澳屋价增速趋缓。政府收紧按揭贷款举措显现成效，同时体现在 首府城市及地方。
涉及房产类型包括， 独栋别墅及单元房/公寓。
澳洲各首府城市屋价变化趋势
投资者撤离市场 投资性房贷波动下滑
澳新银行经济学家认为，大范围的屋价增速放缓还将持续到2017年下半年同时，贷款条件收紧及利率上调或将致使2018年屋价继续承压。
未来屋价走势预测
首府城市现房拍卖清盘率VS屋价涨幅
住房可负担性仍是需要重点考虑的因素。澳大利亚住房可负担性持续恶化，尤其是悉尼和墨尔本地区。由于屋价上涨速度远超过薪资增长水平，对于中等收入的居民来说，想要在悉尼购入一套中等价位住房需花费长达十年的时间。 印花税仅对少部分人群起作用，澳新银行经济学家表示，预计该项税收不会带来长期影响。
住房可负担水平
首付能力
首次置业者按揭贷款数量
另一方面，租金可负担性表现较好。尽管稳定的住房空置率或许将推动租金水平上涨，但长期以来租金增长势头较为缓慢。 （郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，未经许可授权，禁止第三方以任何形式转载，违者必究。）
Tags: 房市按揭贷款房产
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